Amended draft to the site of the former convent of St. Mary of the Angels

REAL ESTATE. In latency, the residential project on the site of the former convent of Saint Mary of the Angels on the 60th Street, will soon switch plans on site. With a new developer at the helm, Novalia it resurfaces in a slightly modified form, for which the City of Québec has given the green light recently adopted an amendment to the original Regulation to enable implementation.

In February 2013, the municipal government authorized, by regulation, the establishment of a residential facility with an area of ​​upper floor 25,000 square meters and a major health facility on the site of the old property Convent of 60th Street. The developer, Norplex then proposed five residential buildings of six to nine floors, with outside parking areas.

Now in the hands of Novalia, the residential project in its renewed version now reduced the number of three buildings, which substantially retain the same number of stories that originally, for a total of 350 apartments. The outside parking lots are abandoned in favor of a fully underground parking for each building. Adding a screen exposed to the limit allows, finally, the physical separation between the new building and the adjacent residential area.

As for the major health facility, which will invest the premises of the former convent, it will take the stage of the permit application for the exact nature of its activities.

Plans to site

Yet this is precisely the next stage awaits Novalia, the amendment to the law having been adopted at the last City Council. About the beginning of the project, "it should go fast," suggested that the sponsor, like a handful of citizens attended the public consultation that preceded the council meeting.

"This is a great project that will harmonize the sector, which will bring a dynamic to the neighborhood." 

occasion, preliminary sketches were submitted, but Novalia preferred to wait for the final plans before sharing them with the Charlesbourg Express.

Certainly, for the Borough President and Councillor of St. Rodrigue district, Vincent Dufresne, "this is a great project that will harmonize the sector, which will bring a dynamic to the neighborhood. To densification in already densified area is good. And we are happy to listen to the promoter, "he responded by reference to the adjustments of the updated version.

Questions about the impact of traffic made by present citizens, Vincent Dufresne reported that a study was conducted in the days of the old project, and that the implications were considered minor, at least at times peak. "The people who will live there, [...] it will be either retired or people who work on different schedules," he said.

In short

25,000 square meters of floor area

3 residential buildings

29 meters maximum height of the main building

350 homes

45%: minimum percentage of green area

1 butte-screen is the limit

Member of the Québec Hebdo Group

82 condos de luxe sur Honoré-Mercier

Le Groupe Norplex vient de s’emparer d’un terrain situé sur l’avenue Honoré-Mercier à l’intersection de la rue Richelieu. Avec son projet immobilier Europa, l’entreprise investira 25 M$ pour y ériger un bâtiment de huit étages comprenant 82 condominiums de luxe.

À deux pas du Vieux-Port et du Vieux-Québec, les condos situés au cœur de la colline parlementaire seront conçus selon un design résolument urbain, au look moderne et raffiné.

Tous les condominiums situés aux étages supérieurs possèderont un balcon et des penthouses avec terrasses privées en option sur le toit vert. Le revêtement extérieur de cet immeuble sera conçu en céramique, brique, métal et verre.

Le projet Europa embrassera à la fois une vocation résidentielle et commerciale. Puisque le zonage est identifié «résidence de tourisme», les propriétaires pourront aussi louer leur appartement à court terme.

L’immeuble comprendra une centaine de stationnements intérieurs. Des casiers de rangements, à l’usage des résidents, y seront aussi aménagés. Les condos, dont la mise en vente débute samedi, devraient être livrés pour l’automne 2013. Ceux-ci compteront de 625 à 1600 pieds carrés; leur coût variera entre 196 000$ et 724 000$.

Pour plus d'information : www.condoseuropa.com

Condo conversion for Hotel & Suites Port Royal

Taking advantage of its enviable position in the sector of the Old Port of Quebec and above its favorable zoning such conversion, Le Port-Royal Hotel & Suites exchange aims to become the Port Royal Condos. The charming boutique hotel and is selling its 50 suites, which will now have the vocation of "tourist homes" condo.

The President of Norplex Group, Yves Doyon, hastens to clarify that this is not an apartment hotel concept condo or timeshare (timeshares). Buyers can opt for care in the year, or to reserve a foothold in the Old Port and rebook in their absence, or making a real estate investment and rent it continuously. This is the current zoning combining hotel and resort complex that allows many possibilities.

"Besides, Mr. Doyon continues, there is no limit to the rental time or occupancy. It is rather the lot of the usual time-sharing contracts which set one or two months a year the presence of the owners. In addition, various services will be maintained for the well-being of the occupants, including hotel service, reception 24 hours, and the management and leasing. "

The change of use will not involve major works because all apartments are already fitted out as suites with at least one bedroom, one bathroom, a living room and equipped kitchenette. Each condominium Condos Port Royal, with areas ranging from 350 to 750 square feet (including two bedroom lofts and binoculars suites) offers a unique design, inspired by the original geometry of the existing walls of this building centenary. Sale prices range between $ 190,000 and $ 300,000.

Expansion project

Due to the quality of the building and site, Yves Doyon believe that the sale of Port Royal Condos will be completed quickly. Will be added during 2012, another project of 60 tourist residences in the parking lot adjacent to the building. This will perpetuate hotel services, management and leasing.

Recall that the Norplex Group has several condominium projects to his credit. Recently he built The Alleys of Bellevue, in the Blessed Sacrament, and the Court of the Braves in the Old Port. We should also mention various projects recognized Quebec as Areas of the Academy (Price Nobilis), Pier 107, the St. Matthew Terrasses du Soleil Lofts, Lofts and Marina in the city, the Gardens of University.

The sale of the project was entrusted to the team of Charlevoix. For more information: 418 692-2908 or www.condosportroyal.com

Pourquoi l’histoire d’Yves Doyon est-elle si inspirante

En tant que PDG d’une entreprise d’immobilier, Yves Doyon ne s’est jamais contenté du succès qu’il avait et cherche toujours à améliorer les choses. C’est d’ailleurs ce qui rend son histoire si fascinante. En continuant de travailler pour Norplex, il a amené l’entreprise plus loin en appliquant des standards internationaux et, avec le temps, a monté une équipe qui travaille près de chacun des clients pour s’assurer que leur investissement leur soit des plus profitables. Contrairement à plusieurs de ses pairs à travers le monde, il s’assure que les affaires quotidiennes de la compagnie ne s’éloignent jamais des besoins du client ultime. 

Norplex- - Un nom avec lequel s’associer en immobilier

Norplex compte parmi les meilleures entreprises de développement immobilier au Canada. Cette affirmation est largement soutenue par le très grand nombre de clients satisfaits que Norplex a à son actif. Yves Doyon Québec a travaillé fort sur le positionnement des projets de développement immobilier de Norplex d’où le focus de son entreprise sur l’importance du « site d’abord ». Il s’est assuré que les condos construits par Norplex étaient positionnés de façon à maximiser l’investissement de ses clients dans le temps. Sans relâche, Doyon a veillé à ce que les standards des projets soient maintenus, non seulement au niveau du positionnement, mais aussi de l’architecture et de la qualité d’exécution. 

Éric Yves Doyon

Éric Yves Doyon a été phénoménal par ses efforts, avec son équipe, dans sa façon de créer des projets de condos qui sont reconnus pour leur style et leur design. Tout en gardant un œil sur la construction et le design, sa compagnie assure que tout condo demeure une pièce d’architecture actuelle et contemporaine. La compagnie s’est grandement développée sous sa gouverne et il continue de la guider comme PDG en offrant une vision et plus d’intrants à chaque projet. Pour un propriétaire de résidence, il n’y a rien de plus satisfaisant que d’avoir Norplex qui œuvre dans le marché pour le faire croitre et évoluer.

Pour plus d’information sur Yves Doyon et sur son entreprise visitez : http://norplex.ca/

Une histoire à succès qui défie les normes – Yves Doyon

La réputation d’une personne en affaires vient de ses réalisations et de sa passion de faire toujours mieux. Si vous souhaitez vous inspirer, Yves Doyon est un canadien dont l’histoire peut vous motiver à repousser les limites. Les gens connaissent Éric Yves Doyon pour sa grande implication dans le domaine de l’immobilier pour plus de 25 ans maintenant. Sa vision et son dévouement a fait de Norplex – sa compagnie – un grand succès. Sa passion est de s’assurer que l’investissement dans le marché du condo au Canada demeure inégalé avec un focus spécifique sur la localisation de chaque projet. Il y parvient de façon remarquable.

En tant qu’entrepreneur aux grandes valeurs, il a travaillé sur plusieurs projets et a guidé son équipe dans le travail de concert avec ses clients à un niveau personnalisé. Son entreprise conçoit et bâtit parmi les meilleurs projets de condos au pays et, au fil du temps, il continue à en inspirer d’autres avec sa passion pour le développement immobilier intarissable. Il a aussi mis beaucoup d’efforts sur la qualité d’exécution des projets dont certains sont en gestation et seront annoncés sous peu. Sans surprise, il est reconnu dans l’industrie pour ses qualités, mais aussi dans d’autres cadres pour des raisons évidentes.  

Écoquartier: la première phase complétée d'ici cinq ans

(Québec) L'écoquartier de la Pointe-D'Estimauville commencera à émerger de terre dès 2013, et la phase un sera complétée d'ici cinq ans. C'est Leboeuf société immobilière qui a décroché le contrat, la même firme qui mettra en branle l'écoquartier privé Nodélo dans le nord de Charlesbourg.

«Ça va donner un élan extraordinaire à tout ce qu'on veut faire à l'est de D'Estimauville», a exprimé hier le maire Régis Labeaume en conférence de presse. «Le chaînon manquant pour dynamiser et revitaliser l'est de D'Estimauville, c'était l'écoquartier.»

La maire a insisté sur les critères qui ont mené au choix de la firme, dont la capacité financière de réaliser le projet et de respecter les échéanciers. Leboeuf société immobilière s'est engagée à livrer la marchandise d'ici cinq ans. La valeur du projet s'élève à 250 millions$.

Le Soleil a rencontré sur le terrain le promoteur Sébastien Leboeuf et son associé Pierre Blondeau. L'espace qu'occupera la phase un est situé au coin de l'avenue D'Estimauville et du boulevard Sainte-Anne, juste à côté du nouvel édifice des fonctionnaires fédéraux. Le quartier s'articulera autour d'un point central : l'esplanade, qui fait la fierté des promoteurs. Une allée de 330 mètres de long et de 50 mètres de large où on retrouvera une place publique, de la verdure, une aire de jeux d'eau qui se transformera en patinoire l'hiver, des cafés et des restaurants. «On aimerait que le nouveau quartier contribue à la revitalisation du secteur», a émis Sébastien Leboeuf.

Technologies vertes

Système et gestion des déchets par aspiration, bornes pour voitures électriques, chauffe-eau instantané dans les bâtiments commerciaux, gestion des eaux pluviales, toits verts ou utilitaires et chauffage par géothermie sont des caractéristiques qui se retrouvent dans le projet.

La phase un comprendra 705 unités d'habitation - des lofts, des condominiums, des logements, des maisons de ville et des résidences pour personnes âgées - qui seront érigées sur un terrain de 62 000 mètres carrés. Ils se vendront entre 119 000 $ et 459 000 $, a indiqué M. Leboeuf. La porte est aussi ouverte à du logement social.

À cela s'ajouteront 15 208 mètres carrés d'espaces administratifs et commerciaux. Les immeubles compteront de trois à huit étages. Les plus élevés longeront l'avenue D'Estimauville et le boulevard Sainte-Anne.

Le groupe a aussi porté une attention particulière aux stationnements. Il y en aura 1000, soit un par unité, contrairement à 1,5 dans les quartiers standards. On a prévu un stationnement étagé. Une bonne nouvelle pour le maire. «Je dis aux promoteurs de commencer à penser aux stationnements étagés. C'est moins cher et on essaie de réduire les stationnements à ciel ouvert à Québec», a-t-il commenté.

Leboeuf société immobilière avait soumissionné pour un montant de 2 millions$ afin de se porter acquéreur des terrains offerts par la Ville de Québec. Le consortium qu'il mène est formé de Genivar, de Projet Paysage, de l'entrepreneur EBC, de Giroux arpentage, d'Yvan Blouin architecte, de Laboratoires d'Expertises de Québec, du consultant en design urbain EROM et de la firme de communication ABSOLU

Le projet rapportera 3,2 millions$ en taxes annuellement à la Ville de Québec. Il sera intégré au programme particulier d'urbanisme de D'Estimauville que la Ville entend adopter d'ici la fin de 2012. En parallèle, l'appel d'offres pour la réfection de l'avenue D'Estimauville est en cours, et devrait coûter autour de 25 millions$. On attend toujours la décision du gouvernement fédéral pour la construction d'un deuxième édifice qui pourra accueillir les fonctionnaires. «Selon nos informations, ce processus-là se terminera en septembre prochain», a dit M. Labeaume.

Pour ce qui est de la phase deux de l'écoquartier, la décision n'est pas encore prise en raison de la présence de sols contaminés.

D'ici deux ou trois semaines, on connaîtra le groupe retenu pour réaliser l'écoquartier de la Pointe-aux-Lièvres. Leboeuf société immobilière figure aussi parmi les finalistes avec le Groupe Norplex Inc. et GRT Sosaco et l'équipe Coarchitecture François Courville architecte-paysagiste, Constrobourg, Drolet construction.

Conversion en condos pour Hôtel & Suites Port Royal

Tirant avantage de sa situation enviable dans le secteur du Vieux-Port de Québec et, surtout, de son zonage favorable à pareille conversion, Le Port-Royal Hôtel & Suites change de vocation pour devenir les Condos Port-Royal. Le charmant hôtel boutique met ainsi en vente ses 50 suites qui auront désormais la vocation de «résidences de tourisme» en copropriété.

Le président du Groupe Norplex, Yves Doyon, s'empresse de préciser qu'il ne s'agit pas d'un concept d'appartement-hôtel ou de condos à temps partagé (time sharing). Les acquéreurs pourront opter pour l'occuper à l'année, ou se réserver un pied à terre dans le Vieux-Port et le relouer en leur absence, ou encore réaliser un placement immobilier et le louer continuellement. C'est l'actuel zonage combinant hôtel et résidence touristique qui permet autant de possibilités.

D'ailleurs, poursuit M. Doyon, il n'y a pas de limite au temps de location ou d'occupation des lieux. C'est plutôt le lot des contrats habituels à temps partagés qui fixent à un ou deux mois par an la présence des propriétaires. De plus, divers services seront maintenus pour le bien-être des occupants, dont le service hôtelier, la réception 24 heures, ainsi que la gestion et la location.

Le changement de vocation n'impliquera pas de grands travaux, car les appartements sont tous déjà aménagés comme des suites avec au moins une chambre, une salle de bain, un salon et une cuisinette équipée. Chacune des copropriétés des Condos Port-Royal, doté de superficies variant de 350 à 750 pieds carrés (notamment des lofts à deux chambres et des suites jumelles) offre un design distinctif, inspiré de la géométrie originale des murs existants de cet édifice centenaire. Les prix de vente oscillent entre 190 000 $ et 300 000 $.

Projet d'expansion

En raison de la qualité du bâtiment et du site, Yves Doyon estiment que la vente des Condos Port-Royal sera complétée rapidement. S'ajoutera, au cours de l'année 2012, un autre projet de 60 résidences de tourisme dans le stationnement adjacent à l'édifice. Cela permettra de pérenniser les services hôteliers, de gestion et de location.

Rappelons que le Groupe Norplex a plusieurs projets de condominiums à son actif. Récemment, il a érigé Les Allées de Bellevue, dans Saint-Sacrement, et La Cour des Braves, dans le Vieux-Port. Mentionnons aussi divers projets reconnus à Québec comme les Quartiers de l’Académie (Prix Nobilis), le Quai 107, les Terrasses St-Matthew, les Lofts du Soleil, les Lofts de la Marina et, dans la métropole, les Jardins de l’Université.

La vente du projet a été confiée à l’équipe des Immeubles Charlevoix. Pour plus d'information : 418 692-2908 ou www.condosportroyal.com

Québec dévoilera sous peu les firmes choisies pour ses écoquartiers

(Québec) Pendant que le promoteur Sébastien Leboeuf met la dernière touche à son projet d'écoquartier entièrement privé dans le nord de Québec, la Ville assure qu'on connaîtra «dans quelques jours» les soumissionnaires qui ont remporté les appels d'offres pour les deux projets dont elle est maître d'oeuvre à D'Estimauville et à Pointe-aux-Lièvres.

On connaît maintenant les entreprises qui ont soumissionné pour acheter les terrains des écoquartiers de la Pointe-aux-Lièvres et de D'Estimauville. Trois groupes ont levé la main pour chaque secteur et ont par le fait même soumis leur projet élaboré d'aménagement.

Pour la Pointe-aux-Lièvres, le Groupe Norplex Inc. et GRT Sosaco ont offert 1,5 million $, Leboeuf société immobilière, 1,6 million $, et l'équipe Coarchitecture François Courville architecte-paysagiste, Constrobourg, Drolet construction ont soumis un concept qui se chiffre à 5 millions $. Le prix minimum demandé par la Ville était de 1,4 million $ pour les cinq lots à vendre.

Pour D'Estimauville, le Groupe Cholette Morency a soumissionné pour 1 million $, Vaestas Development inc., pour 1 000 511,33 $, et le consortium représenté par Leboeuf société immobilière, pour 2 millions $. Le prix minimal était de 16 $ le mètre carré pour un lot.

La porte-parole de la Ville de Québec Marie-Christine Magnan assure que c'est «une question de jours» avant que Québec annonce le choix final pour chaque écoquartier.

Ensuite, plusieurs étapes restent à venir. «On va s'asseoir avec les promoteurs et on va travailler les concepts. On va commencer vraiment le sérieux de la planification.»

On ne sait toujours pas quand aura lieu la première pelletée de terre. «Ça va être à déterminer avec les promoteurs retenus», a précisé Mme Magnan. Et difficile pour le moment de dire quand les citoyens pourront réserver leur unité sur le bord du fleuve ou de la rivière Saint-Charles. «Au début de l'automne, j'ai l'impression qu'on va être en mesure de donner un échéancier un peu plus précis.»

Marie-Christine Magnan con­firme que le plan est toujours de livrer la moitié des unités résidentielles en 2016. Quelque 910 unités d'habitations sont planifiées pour l'écoquartier de Pointe-aux-Lièvres, contre 1786 pour D'Estimauville.

Le Complexe Bellevue accueillera un projet immobilier sur son site

Devenu propriétaire du Complexe Bellevue, le Groupe Norplex entend rentabiliser ses vastes terrains centraux en y développant le projet immobilier Les Allées de Bellevue. L'investissement de plus de 75 M$ devant culminer par l'ajout de quelque 350 unités en copropriété prévoit conserver une fonction institutionnelle pour les divers établissements scolaires et organismes communautaires qui logent déjà dans les bâtiments existants.

Annoncé récemment, le projet est orchestré en plusieurs phases. Un premier immeuble de 65 condominiums à l'architecture contemporaine et respectueuse du bâti environnant sera érigé dès le printemps 2011. D'autres suivront au rythme de la demande. Le vaste site de l'ancien Collège Bellevue, sur le Chemin Sainte-Foy, accueillera aussi des maisons de ville.

«Les Allées de Bellevue seront érigées aux limites du quartier Saint-Sacrement et de l’Université Laval. Les futurs résidents trouveront à proximité une multitude de services tels : supermarchés, hôpitaux, écoles, parcs, de même que des principaux circuits d’autobus reliant le centre-ville à Sainte-Foy», souligne Yves Doyon, promoteur et président de Norplex, selon qui prix varieront entre 200 000 $ et 450 000 $ (taxes et stationnement souterrain inclus).

Érigé dans un écrin de verdure, le projet offrira aux occupants l'opportunité de vivre dans un quartier central tout en profitant d’un milieu calme et paisible. Afin de maximiser l'investissement, l’ergonomie du design proposera une variété de configurations qui minimise les pertes d’espaces. Une multitude d'options quant aux caractéristiques et au positionnement des unités s'ajoute.

À noter que les bâtiments existants demeureront en place et que leur vocation institutionnelle sera maintenue. D'ailleurs, le promoteur entend isoler le secteur résidentiel sur le site en y débloquant un accès dédié à la hauteur de la rue Vimy. De plus, la verdure sera maintenue en façade, si bien que les ajouts seront peu visibles.

Souci environnemental

Interrogé sur les efforts particuliers consentis en matière d'écoconstruction, M. Doyon assure tenir compte des dernières tendances sur le plan du développement durable. «Les immeubles seront dotés de toits verts qui récolteront l'eau de pluie et nous sommes à étudier le choix de certains matériaux écologiques. De plus, précise-t-il, l'urbanisation d'un tel terrain centralisé participe au freinage du phénomène d'étalement vers la banlieue.»

Précisons que le Groupe Norplex a plusieurs projets immobiliers à son actif. Parmi ceux-ci, mentionnons La Cour des Braves, les Terrasses St-Matthew, les Lofts de la Marina, les Quartiers de l’Académie, les Lofts du Soleil, ainsi que le Quai 107.

Norplex: Un nouveau projet immobilier à Sillery

Sillery – Le Groupe Norplex planche actuellement sur projet immobilier qui prendra place sur le domaine de Sainte-Jeanne d’Arc à Sillery. Ce développement, assure le promoteur, s’inscrira dans les critères du plan particulier d’urbanisme (PPU) et du ministère de la Culture et des Communications.

«Il s’agit probablement du plus beau terrain de Sillery», lance d’entrée de jeu YVES DOYON, président du Groupe Norplex, L’entreprise, «qui a bien pris acte des préoccupations des citoyens», compte d’ailleurs préserver le plus possible cet environnement.

Norplex projette la remise à neuf du couvent en gardant son caractère historique à l’extérieur. Il est également question de conserver intégralement la chapelle et le boisée dans le cadre de ce projet nommé Le Domaine de Sillery. D’autres constructions sur le côté et à l’arrière sont dans les plans. Il est toutefois uniquement question d’édifices de bas gabarit de deux à quatre étages dont des maisons en rangée. Le promoteur travaille également à bonifier les vues. L’accès, pour ce site situé tout près de Maguire, s’effectuera par la rue Roger-Lemelin une fois terminée. M. Doyon se montre même ouvert à céder une bande de terrain le long de la falaise afin de permettre par exemple de concrétiser l’idée de parc linéaire.

Il est pour l’instant impossible d’en savoir plus sur le projet. «On veut donner le temps à la ville et au ministère de cheminer», explique M. Doyon qui ajoute que ces deux instances connaissent ses intentions. Plus d’informations seront disponibles un peu plus tard dans l’année.

Le promoteur n’en est pas à son premier projet de développement sur un site religieux. Les Allées de Bellevue ont été érigées sur le terrain de l’ancien Collège Bellevue. L’ex-institution a d’ailleurs été transformée en lofts.

Des suites d'hôtel transformées en copropriétés

C'est une première à Québec : un hôtelier transforme son établissement en résidence de tourisme dans le Vieux-Port. Les suites de l'hôtel Le Port-Royal se métamorphoseront en copropriétés. Et le propriétaire Éric-Yves Doyon en profite pour entamer un important projet d'expansion "de 20 à 22 millions de dollars", annonce-t-il.

"Le marché des résidences de tourisme est en plein développement au Québec", dit-il. Or, les zones où la location de copropriétés est permise sont rares dans la capitale. "Donc, il faut en profiter !"

La première phase prévoit l'aménagement de 50 unités dans l'immeuble actuel. "On va conserver l'équivalent de deux étages pour maintenir un système de gestion d'hôtel", explique le promoteur.

Contrairement aux projets de copropriétés hôtelières qui foisonnent à Montréal, les acheteurs d'unités pourront choisir de les occuper ou de les louer à l'année.

Quand il aura terminé ses premières ventes, Éric-Yves Doyon compte construire un autre immeuble sur le stationnement de l'hôtel. En avril 2010, le promoteur a également acheté un bâtiment en face de ce stationnement : le 70, rue Saint-Paul. Il compte le relier par le stationnement souterrain compris dans le projet. Il y aménagera d'autres copropriétés. Au total, le projet en comptera 125.

Dans un quartier patrimonial que protègent tant la municipalité que le gouvernement du Québec, le projet n'a rien de simple, assure le promoteur. "J'ai dû obtenir des permis non seulement de la Ville, mais aussi du ministère de la Culture. On a passé quatre rouleaux de plans et trois cabinets d'architecte différents pour arriver à une solution qui plaît à tout le monde."

Au cabinet d'évaluateurs Altus de Québec, Alain Roy doute que la capitale vive une vague de conversions d'hôtels en copropriétés. "Le Port-Royal s'y prêtait bien, dit-il. Ce sont des suites : il y avait des cuisines dans la majorité des chambres. Les coûts de transformation sont donc relativement mineurs, par rapport au coût de transformation de chambres traditionnelles."